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年内万科恒大等五房企百亿拿地土地市场回暖

发布时间:2019-11-23 23:34:40 编辑:笔名

  年内万科、恒大等五房企百亿拿地 土地市场回暖明显

  随着销售回暖,房企拿地意愿增加。据链家地产市场研究部统计,十大标杆房企在2012年至今拿地支出556亿元,仅在7月拿地支出为142亿元,环比上涨16%。从年初底价拿地为主到6,7月部分地块出现 抢地 现象来看,土地市场回暖明显。

  5房企年内百亿拿地,心态分化

  在链家地产市场研究部监测的10家标杆房企中,5家拿地金额接近或超过100亿元,其中万科(专题阅读)拿地132亿元,恒大(专题阅读)拿地111亿元,保利拿地101亿元,龙湖拿地97亿元,中海拿地91亿元,未监测到金地集团和世茂房地产的拿地动作,另外三家房企合计拿地仅为23亿元。而富力董事长明确表示今年要减缓拿地,规避风险,同时谋求积极转型。

  链家地产市场研究部常清认为,从今年拿地趋势看,目前房企应对调控及市场变化已经出现了一定的分化。一方面,龙头房企万科、恒大等仍进行大量土地储备,积极谋求逆市扩张。而大部分房企多采取 积极去化、谨慎拿地 的运营模式,同时拓宽业务范围,降低风险,朝多元化发展。如进军商业地产、旅游地产或涉矿等。另外,上半年的业绩良好也促使部分房企拿地的动力增强。如拿地资金超过百亿的三家房企,上半年销售业绩均超过350亿元,不会构成太多资金压力。

  二十城市7月销售15.8万套,环比增长12.8%

  据链家地产市场研究部统计,二十大重点城市7月商品住宅销售15.8万套,环比6月上涨12.8%,年内商品住宅销量攀升的势头依然没有停止。如果考虑到金九银十传统旺季的因素,目前商品住宅销售量上涨依然具有相当的空间。

  常清认为,从二十重点城市的销售数据来看,商品住宅的市场回暖依然在持续当中,而全国化布局较广的标杆房企在其中可能受益最多。虽然各家房企7月销售额业绩未发布,但是环比增长已成定局。在销售数据一直向好的刺激下,部分上半年缓拿地的房企有可能在下半年的传统拿地季节入场。不过在业内普遍认为地产行业风险加剧的情况下,理性、谨慎拿地会成为主流。

  注:十大房企:万科地产,中海地产,保利地产,恒大地产,碧桂园,富力地产,华润置地,金地集团,龙湖地产和世茂房地产

  二十大重点城市:北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、成都、苏州、天津、厦门、长沙、合肥、郑州、太原、长春、哈尔滨、福州、济南

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